不動産投資と居住のための秘密の天国を発見してください!

by

読者の皆さん、海外の不動産を購入することは、単に苦労して稼いだ資本を維持する手段ではありません。いいえ、それよりもはるかに壮大です!それは、安定した収入を生み出す技術を通じて、あるいは最も輝かしい代替市民権を取得することによってさえ、個人の視野を広げる機会です。近年、国際不動産市場、特に不動産を購入することで居住や移民への扉が開かれる国々への関心が高まっています。以下に、投資の可能性と望ましい滞在の機会のバランスをとった目的地の最も啓発的な概要を紹介します。 🌍✨

ギリシャ

ああ、ギリシャ！この国は、古代遺跡や絵のように美しい島々だけでなく、不動産需要が高まり続けていることでも知られています。太陽が降り注ぐこの土地の市場は上昇傾向にあり、2024 年だけでも 6.6% 増加しており、専門家はこの傾向が続くと予測しています。ギリシャには毎年 4,000 万人以上の観光客が集まり、ギリシャ経済の見通しと同様に賃貸需要も堅調です。地域によっては、利回りは年間 4 ～ 6% の範囲になる場合があります。政府もかなり賢明な措置を講じ、建設許可を15％増加させた。アテネ、アッティカ、テッサロニキ、クレタ島などの場所が特に人気になっています。 🍇🏛️

税金に関しては、標準の VAT 24% よりもはるかに低い 3.09% の譲渡税が適用されると知って安心するかもしれません。不動産の所有にはある程度の課税が課せられ、賃貸収入には段階的に課税されます。なんて文明的だと思いませんか？

投資に熱心な方は、少なくとも 25 万ユーロの不動産を購入すると、家族全員をカバーするゴールデン ビザが付与されます。その国に永住する必要はなく、7年間住めば市民権を申請することもできます。ああ、ギリシャコーヒーの甘い味と市民権。 ☕️🇬🇷

キプロス

さて、キプロスへ。そこでは暮らしは穏やかで、気候はさらに穏やかで、チャンスはたくさんあります。キプロスは、リーズナブルな生活費、発達したインフラ、そして友好的としか言いようのない税制が望ましい組み合わせを提供しています。 2024 年には不動産価格が 4 ～ 8% 上昇し、賃貸利回りは年間平均 4 ～ 6% となり、観光客の多い時期にピークに達しました。 🍋🌞

永住権を希望する場合は、300,000 ユーロ (+ VAT) の不動産を購入すれば、その切望されるステータスが確保されます。家族全員が対象で、継続的に居住する必要はなく、2年に1回の訪問だけで済みます。市民権を取得したい場合は、8 年後に申請できます。ゴールデンパスポートを取得するには、ゆっくりと着実に取り組むことほど素晴らしいことはありません。 🏖️

ポルトガル

パステル デ ナタ、なだらかな丘、息を呑むような海岸線の国、ポルトガル。この宝石が不動産投資を希望する人にとって快適で収益性の高い選択肢となったのも不思議ではありません。 2024 年、不動産価格は平均 5% 上昇し、主要都市ではさらに驚くべき 7 ～ 8% の上昇が見られました。賃貸料も過去 2 年間で 10 ～ 15% 増加し、年間利回りは 5 ～ 7% となっています。さらに、ここでの生活費は他の西ヨーロッパに比べて 20% 安いのです。目の肥えた外国人にとっての真の安息の地。 🏡🇵🇹

ゴールデンビザプログラムに参加するには、承認された資金に少なくとも50万ユーロを投資する必要があります。家族全員が恩恵を受けることができ、5 年後には市民権を得る資格が得られる可能性がありますが、言語テストに合格する必要があります。しかし、心配しないでください。市民権へのカウントダウンは、実際に居住許可を受け取ったときからではなく、申請した瞬間から始まります。さすが、スピーディ！ 🕰️💨

マルタ

ああ、マルタ！不動産の世界でかなり大きな波を起こしている小さな島。ここの不動産価格は毎年 5 ～ 7% 上昇し、賃貸利回りはかなりの 10% に達し、一等地では最大 15% に達することもあります。人口が少ない場所としては悪くありません！ 🌊🏝️

プロセスはかなり単純です。ほとんどの物件では AIP ライセンスを取得する必要がありますが、特別指定エリア (近代的な複合施設) 内の物件にはそのような要件はありません。どちらの場合でも、不動産は自由に購入したり貸したりすることができます。マルタのゴールデンビザに関しては、不動産を5年間借りるか、37万5,000ユーロ以上の不動産を購入するかの選択肢がある。 5年後、帰化要件を満たせば市民権を獲得できるが、悲しいことに、以前のファストトラックプログラムは欧州裁判所の判決により終了した。 🏰🚫

アラブ首長国連邦

ドバイ！そびえ立つビル、高級ショッピング街、そしてもちろん、天井がないように見える不動産市場。 2024年には不動産価格が12％上昇し、賃貸価格も13～18％上昇した。ここの利回りは年間 10% という驚異的な数字に達し、ヴィラからペントハウス、ウォーターフロントの邸宅まで、あらゆる好みに合うさまざまな物件が揃っています。 🏙️💎

UAE は驚くほど有利な税制を誇り、所得税、相続税、固定資産税はありません。 102,000ドルを超える利益の場合、法人税は9%と低くなります。また、不動産市場への参加を希望する人は、少なくとも75万ディルハム（20万5,000ドル）相当の物件を購入すれば2年間の居住ビザの取得資格が得られ、2,000,000ディルハム（54万5,000ドル）の購入で10年間のビザが得られる。悪くない、あえて言います！ 🏠✨

七面鳥

豊かな歴史、穏やかな気候、手頃なライフスタイルを備えたトルコは、依然として投資家にとって魅力的な選択肢です。 2025 年には、不動産販売は 26.9% 増加し、価格は 32% 上昇しました。特にイスタンブール、アンカラ、イズミル、アンタルヤでは、賃貸利回りは年間 6 ～ 7% と堅調です。 🕌🍽️

20万ドル相当の不動産を購入すると2年間の居住許可が与えられ、5年後には語学試験に合格すれば市民権を申請できるようになる。より早く市民権を取得したい方は、40 万ドル以上の購入で即時市民権が付与されます。テストや居住要件はありません。誰がそのような機会に抵抗できるでしょうか？ 🇹🇷💼

結論

海外不動産への投資は、単に財産を守るための手段ではなく、安定した将来を確保するための手段でもあります。国を選ぶときは、収益性と移民の機会の両方を比較検討する必要があります。 2番目のパスポートまたは滞在許可は、自由へのパスポート、つまり移動の自由、不確実な時代の安全、そして新たな機会を発見する喜びを提供します。 🛫🌟

これらのオプションをさらに検討したい場合は、アストンズの専門家がお手伝いします。お客様のニーズや目的に合わせた最適なソリューションをご案内いたします。読者の皆様、無料相談をお待ちしております。そこで私たちはあなたの願望と予算に最も合ったオプションを選択します。 💼💬

2025-10-16 16:11